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pro Wohnung
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Vom Quartier bis in Ihr Wohnzimmer.
Das Quartier – Ellener Hof
Stadtleben, kurze Wege und viel Grün im Bremer Osten.
Ellener Hof. Mit dem Quartier Ellener Hof entsteht im Bremer Stadtteil Osterholz ein neuer Ort für zukunftsorientiertes Wohnen. Auf dem rund neun Hektar großen Areal entwickelt sich ein lebendiges Quartier mit unterschiedlichen Wohnformen, viel Grün und Raum für Begegnung.
Das Projekt orientiert sich am Bremer Leitbild einer lebenswerten, urbanen und vernetzten Stadt. Autoarme Wege, gemeinschaftliche Freiflächen und nachhaltige Mobilität sind im Ellener Hof selbstverständlich. Die Wohnungen eignen sich für unterschiedliche Generationen und Lebensentwürfe.
Mit insgesamt rund 500 Wohneinheiten entsteht im Ellener Hof ein vielseitiges Quartier mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Viele Wege sind auf den Fahrrad- und Fußverkehr ausgerichtet. Kinder sollen sicher zur Schule oder Kita gelangen, Fahrräder komfortabel genutzt und abgestellt werden können.
Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte und Grünflächen befinden sich in direkter Umgebung. Wochenmarkt, Supermärkte, Apotheke, Bäckerei und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Straßenbahn und Bus verbinden Osterholz mit der Bremer Innenstadt. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in rund 25 Minuten. Berufstätige profitieren von der Nähe zum Mercedes-Benz Werk Bremen. Die A27 und das Einkaufszentrum Weserpark sind in kurzer Zeit erreichbar.
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Pawel-Adamowicz-Straße 14, 28327 Bremen
Hauptbahnhof
ca. 25 Min.
Mit ÖPNV gut erreichbar
Mercedes-Benz Werk
kurze Wege
Großer Arbeitgeber in der Region
A27
schnell drauf
Praktisch für Pendler
Weserpark
nah dran
Einkauf und Alltag entspannt erreichbar
Architektur & Wohngefühl
Natürliche Materialien, klare Linien und viel Licht.
Am ruhigen Ostende des Quartiers Ellener Hof entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus in nachhaltiger Holztafelbauweise. Das Gebäude mit drei Vollgeschossen fügt sich harmonisch in das neue Quartier ein und setzt bewusst auf natürliche Materialien und eine klare Architektursprache.
Große, bodentiefe Holzfenster bringen viel Tageslicht in die Wohnungen und öffnen die Räume zum begrünten Umfeld. Offen gestaltete Wohnküchen schaffen Platz für gemeinsame Zeit und flexible Nutzung. Sichtbare Massivholzdecken prägen die Atmosphäre der Wohnungen und sorgen gemeinsam mit den natürlichen Materialien für ein angenehmes Raumklima.
Die Holzbauweise steht dabei nicht nur für Nachhaltigkeit, sondern auch für ein ruhiges und warmes Wohngefühl mit einer besonderen Materialität.
Highlights
Ausstattung mit Substanz – technisch präzise, wohnlich gedacht.
Alle Wohnungen sind auf zeitgemäßen Komfort, Energieeffizienz und langlebige Qualität ausgerichtet. Die Ausstattung unterstützt ein ruhiges Wohngefühl und alltagstaugliche Nutzung auf vielen Ebenen.
KfW-40-Standard mit hohen Fördermitteln
5 % degressive AfA – Hohe Steuerersparnisse
Holztafelbauweise
Fernwärme
Photovoltaik
Fußbodenheizung mit separater Raumsteuerung
Bodentiefe Holzfenster
Elektrische Rollläden mit Aluminiumlamellen
Niveaugleiche Duschen
Abstellräume
Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Kinderwagen und Rollatoren
9 Stellplätze auf dem Grundstück
Für Kapitalanleger interessant
Nachfrage, Standortqualität und Holzbau mit Zukunftsperspektive.
Der Ellener Hof entsteht in einem wachsenden Wohnumfeld mit nachhaltigem Quartierskonzept. Die energieeffiziente Bauweise, das zukunftsorientierte Mobilitätskonzept und die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern wie Mercedes-Benz Bremen sorgen für anhaltend hohe Nachfrage und machen den Standort auch für Kapitalanleger interessant.
KfW-40-Förderung erleichtert die Finanzierung.
Weil Pawel 14 den Effizienzhaus-40-Standard erfüllt, profitieren Sie von der zinsgünstigen KfW-Förderung (Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude). Gefördert wird mit bis zu 100.000 € pro Wohnung – zu einem Zinssatz ab 0,6 % (Stand 03/2026, 10 Jahre Zinsbindung).
Das senkt Ihre Finanzierungskosten spürbar und verbessert Ihren Cashflow.
Hinweis: Konditionen unverbindlich, Stand kann sich ändern.
Kaufpreis WE10
228.000,00 €
Ein großer Teil Ihrer Finanzierung wird damit zu Top-Konditionen gefördert – das bedeutet weniger Zinslast, mehr monatlichen Cashflow und eine attraktivere Eigenkapitalrendite.
Clever investieren mit Erbbaurecht
Weniger Kapitalbindung, mehr Hebel – mit voller Eigentümerposition.
Bauen und Wohnen auf Erbbaurecht – clever investieren mit weniger Kapital. Beim Kauf auf einem Erbpachtgrundstück erwerben Sie die Wohnung – nicht das Grundstück. Den Boden überlässt Ihnen der Eigentümer über einen langfristigen Erbbaurechtsvertrag. Sie können Ihre Wohnung vermieten, verkaufen, beleihen und vererben – genau wie bei einem klassischen Kauf.
Geringerer Kaufpreis, weniger Eigenkapital
Da der teure Grundstücksanteil entfällt, ist der Einstieg deutlich günstiger – Sie binden weniger Kapital und finanzieren eine kleinere Summe.
Höhere Eigenkapitalrendite
Weniger eingesetztes Kapital bei gleichem Mietertrag bedeutet eine attraktivere Rendite auf Ihr Investment.
Steuerlich attraktiv für Kapitalanleger
Weil kein Grundstücksanteil enthalten ist, lässt sich nahezu der gesamte Kaufpreis abschreiben. Zusätzlich ist der Erbbauzins als Werbungskosten voll absetzbar.
Volle Eigentümerrechte & Planungssicherheit
Langfristige Vertragslaufzeiten bis zu 100 Jahre geben Ihnen Sicherheit über Jahrzehnte – mit allen Rechten an Ihrer Wohnung.
Bezahlbarer Zugang zu Top-Lagen
Erbbaurecht macht Eigentum auch dort möglich, wo Grundstückspreise einen klassischen Kauf sonst kaum erlauben.
Wohnungen & Preise
20 Wohnungen zwischen 45 und 93 m² – ab 228.000 € in attraktiver Holzbauweise.
Die Einheiten sind auf unterschiedliche Lebensmodelle ausgelegt und verbinden klare Grundrisse mit hochwertiger Materialität. Alle Angaben sind unverbindlich. Details im Exposé.
Wohnungen
20
Wohnfläche
45–93 m²
Einstieg
ab 228.000 €
Exposé
Detaillierte Preise & Grundrisse im persönlichen Exposé.
Wohnungsdetails, Stellplatzinformationen, aktuelle Preisstände – alles in einem hochwertig aufbereiteten Dokument.
Exposé anfordern
Exposé Pawel 14
Ihre Kapitalanlage – Beispielrechnung
Live-Berechnung mit weichen Übergängen, klarer Hebelwirkung und 10-Jahres-Blick.
Unverbindliches Berechnungsbeispiel. Annahmen: 10 Jahre Betrachtung, 2 % Wertsteigerung p. a., Beispielfinanzierung. Keine Steuer-/Anlageberatung.
Beispielwohnung
Eigenkapital
17.505,00 €
Minimum: 17.505,00 €
Vollständig: 265.905,00 €
Mehr Eigenkapital reduziert die teurere variable Tranche zuerst – dadurch sinken Zinsen und die Liquidität steigt, während die Eigenkapitalrendite tendenziell zurückgeht.
Mieteinnahmen
832,90 €
pro Monat
Ausgaben
1.212,42 €
pro Monat, 1. volles Jahr
Steuerrückerstattung
6.417,40 €
pro Jahr, 1. volles Jahr
Cashflow / Liquidität nach Tilgung
155,26 €
pro Monat
Bruttomietrendite
4,02 %
Eigenkapitalrendite p. a.
20,85 %
Hero-Wert
20,85 %
Eigenkapitalrendite p. a. (IRR)
Unverbindliches Berechnungsbeispiel – keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. Beispielhafte Annahmen; tatsächliche Werte können abweichen.
Über uns
Seit 1919 – aus der Zimmerei in eine moderne Holzbau-Firmengruppe gewachsen.
Buck-MCF vereint Bauträger, Projektentwicklung und Holzbau-Expertise unter einem Dach – mit rund 90 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern aus der Region.
Die Wurzeln unseres Bauunternehmens liegen in der Zimmerei Kurt Buck, die 1919 gegründet wurde und heute zu den erfahrensten Anbietern im Bereich Holztafelbau im norddeutschen Raum zählt.
Inzwischen ist Buck-MCF Bauträger, Projektentwickler und Holzbauspezialist mit Sitz in Bremervörde-Mehedorf. Bei uns bekommen Sie alles aus einer Hand: Rund 90 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter arbeiten unter dem Dach der Firmengruppe – darunter Zimmerer, Bauleiter, Statiker, Architekten und erfahrene Projektentwickler.
Unsere Gebäude entstehen überwiegend in eigener Regie mit langjährigen Partnern aus der Region. Dabei stehen wir für Qualität, Termintreue und Kundennähe.
Sie haben Interesse an einer unserer Eigentumswohnungen? Melden Sie sich gern! Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!
Herzlich,
Diedrich und Christian Buck
BUCK-MCF
Diedrich Buck
Dipl.-Bauingenieur, Geschäftsführer
Christian Buck
Dipl.-Bauingenieur, Geschäftsführer
FAQ
Häufige Fragen zu Pawel 14.
Antworten zu Projekt, Förderung und Erbbaurecht.